Permis de construire pour une extension
Devis gratuit et sans engagement pour le dossier de votre agrandissement, véranda ou surélévation, avec les seuils exacts qui décident entre déclaration préalable et permis.
- Honoraires indicatifs sourcés
- Gratuit
- Sans engagement
Faites chiffrer le dossier de votre extension
Gratuit, sans engagement. Indiquez la surface existante et la surface ajoutée : les deux chiffres décident du formulaire.
Le dossier d’extension : ce qu’il contient
Agrandir une maison relève de la déclaration préalable ou du permis de construire selon la surface créée et la zone. En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable suffit jusqu’à 40 m² d’emprise au sol ou de surface de plancher ; hors zone urbaine ou en secteur protégé, le seuil est de 20 m² (Service-Public.fr). Au-delà, déposez un permis.
Une règle piège : même en zone urbaine, une extension de plus de 20 m² passe en permis si elle porte la surface de plancher totale au-delà de 150 m² après travaux. L’architecte devient alors obligatoire (Service-Public.fr). Additionnez toujours l’existant et le projet avant de choisir le formulaire. Pour une maison individuelle, le Cerfa PCMI couvre l’agrandissement comme la construction (Service-Public.fr).
- Relevé de l’existant : plans, façades et coupes de la maison actuelle, base de tout le dossier.
- Plan de situation et plan de masse : l’emprise ajoutée, cotée par rapport aux limites séparatives, aux voies et aux constructions voisines.
- Plan en coupe : raccord de l’extension au terrain et à la maison, hauteur au faîtage, pentes de toiture.
- Plans des façades existantes et projetées : ouvertures, matériaux, menuiseries, teintes, pour montrer la cohérence avec le bâti.
- Notice descriptive et document d’insertion paysagère : justifient les choix au regard du règlement de la zone et du voisinage.
- Photographies proche et lointaine, et formulaire Cerfa rempli avec les surfaces existante, créée et totale.
Demander un permis d’extension : la méthode
1. Mesurer et classer le projet
Calculez trois chiffres : la surface de plancher existante, la surface créée et le total après travaux. La surface de plancher se mesure au nu intérieur des façades, pour les niveaux de plus de 1,80 m sous plafond ; l’emprise au sol est la projection verticale du volume (Service-Public.fr). Comparez ensuite aux seuils de 20 m², 40 m² et 150 m² (Service-Public.fr).
Repérez la zone de la parcelle sur le plan de zonage du PLU, consultable en mairie ou sur le Géoportail de l’urbanisme (Légifrance). Sans PLU, sous carte communale ou RNU, la règle des 40 m² ne s’applique pas. Une surélévation ajoute une contrainte : la hauteur maximale de la zone. Une véranda compte comme une extension dès lors qu’elle est close et couverte.
2. Préparer le dossier et le déposer
Le dossier d’extension se distingue par la double représentation de chaque plan : état existant et état projeté. L’instructeur doit voir ce qui change. La notice explique les matériaux de raccord, la toiture, les ouvertures créées et leur effet sur les vues des voisins. En abords de monument historique, ajoutez des photos de covisibilité ; l’avis de l’architecte des Bâtiments de France sera demandé (Légifrance).
Déposez en mairie, en 4 exemplaires papier pour un permis, 5 en secteur protégé (Service-Public.fr), ou en ligne quand la commune propose un guichet numérique. Celui-ci est obligatoire au-dessus de 3 500 habitants (Légifrance). Pour une déclaration préalable, le formulaire dépend du projet : Cerfa pour maison individuelle et annexes, ou Cerfa général (Service-Public.fr).
3. Délais, affichage et fin des travaux
Un permis d’extension sur une maison individuelle s’instruit en 2 mois, une déclaration préalable en 1 mois, à compter d’un dossier complet (Service-Public.fr, Service-Public.fr). En secteur protégé, le délai est majoré (Légifrance). Sans réponse, le permis est tacite et la déclaration bénéficie d’une non-opposition tacite (Service-Public.fr, Service-Public.fr).
Affichez l’autorisation sur le terrain, panneau d’au moins 80 cm visible de la rue (Service-Public.fr), au moins 2 mois sans interruption (Service-Public.fr). Pour un permis, déclarez l’ouverture du chantier ; cette formalité n’existe pas pour une déclaration préalable (Service-Public.fr). L’autorisation vaut 3 ans, prolongeable 2 fois 1 an (Service-Public.fr). À la fin, déposez la déclaration d’achèvement : la mairie a 3 mois pour contester la conformité (Service-Public.fr).
Combien coûte le dossier d’une extension
Le dossier d’extension se situe entre 1 000 et 5 000 €. Une extension simple de 20 à 40 m² se chiffre de 2 500 à 4 500 € chez un architecte, une surélévation de 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt. Un dessinateur facture 1 500 à 3 500 € selon la surface. Les honoraires restent libres (l’Ordre des architectes). Ajoutez la taxe d’aménagement sur la surface créée, calculée sur la valeur forfaitaire annuelle (Service-Public.fr) ; une extension de moins de 20 m² désolidarisée du bâti est dispensée d’étude de sol en zone argileuse (Légifrance).
Votre extension en trois étapes
Additionner les surfaces
Existant, créé, total : les trois chiffres fixent le formulaire et le recours à l’architecte au-delà de 150 m² (Service-Public.fr). Indiquez-les dans le formulaire de devis.
Dessiner existant et projeté
Relevé de la maison, plans comparés, notice de raccord, insertion paysagère. Dépôt en mairie ou en ligne, récépissé conservé.
Afficher puis construire
Panneau dès notification, délai de recours de 2 mois (Service-Public.fr), déclaration d’ouverture de chantier pour un permis (Service-Public.fr), déclaration d’achèvement à la fin.
Permis d’extension : par commune et par région
- Extension à Amiens
- Extension à Argenteuil
- Extension à Aubervilliers
- Extension à Bordeaux
- Extension à Caen
- Extension à Cannes
- Extension à Cherbourg-en-Cotentin
- Extension à Colmar
- Extension à Créteil
- Extension à Drancy
- Extension au Havre
- Extension au Mans
- Extension à Levallois-Perret
- Extension à Metz
- Extension à Montpellier
- Extension à Nanterre
- Extension à Nice
- Extension à Perpignan
- Extension à Pessac
- Extension à Poitiers
- Extension à Quimper
- Extension à Rennes
- Extension à Roubaix
- Extension à Rouen
- Extension à Rueil-Malmaison
- Extension à Saint-Maur-des-Fossés
- Extension à Saint-Étienne
- Extension à Toulouse
- Extension à Villeurbanne
- Extension à Vénissieux
Par région
Questions fréquentes sur le permis d’extension
Une véranda de 25 m² demande-t-elle un permis ?
En zone urbaine d’un PLU, une déclaration préalable suffit jusqu’à 40 m² (Service-Public.fr), sauf si la surface totale dépasse 150 m² après travaux (Service-Public.fr). Ailleurs, au-delà de 20 m², il faut un permis.
Ma maison fait 140 m², j’ajoute 15 m² : architecte obligatoire ?
Oui, car la surface de plancher totale atteint 155 m² après travaux, au-delà du seuil de 150 m² (Service-Public.fr). L’extension de plus de 20 m² seulement entraîne le permis, mais l’architecte dépend du total.
Quel délai pour une déclaration préalable d’extension ?
Un mois à partir du dépôt d’un dossier complet, 2 mois en général en secteur protégé (Service-Public.fr). Sans réponse, la non-opposition est tacite et un certificat peut être demandé (Service-Public.fr).
Faut-il déclarer l’ouverture du chantier pour une extension ?
Oui pour un permis de construire, non pour une déclaration préalable (Service-Public.fr). Dans les deux cas, l’affichage sur le terrain est obligatoire (Service-Public.fr).
Puis-je modifier l’extension après l’accord ?
Par un permis modificatif tant que les travaux ne sont pas achevés, sans changer la nature du projet ; il ne prolonge pas la validité initiale (Service-Public.fr).
Autres dossiers
- Permis de construire maison
- Permis de construire garage
- Permis de construire piscine
- Déclaration préalable de travaux
- Dossier de permis par un architecte
Faites préparer le dossier de votre extension
Indiquez la surface existante, la surface ajoutée et la commune. France Permis de Construire transmet votre demande à un intervenant du secteur : devis gratuit, sans engagement, pour les plans comparés, la notice et le dépôt.