Six dossiers couvrent l’essentiel des demandes des particuliers. Chaque page décrit le Cerfa à remplir, les pièces à joindre, les seuils, l’instruction, l’affichage et la fourchette d’honoraires.
Construire une maison neuve : Cerfa PCMI, plans PCMI1 à PCMI8, attestation RE2020, instruction de 2 mois à partir d’un dossier complet ([[x:F03|Service-Public.fr]]). Le guide détaille chaque pièce, le dépôt en mairie ou en ligne, l’affichage et la déclaration d’ouverture de chantier.
1 500 à 6 000 €
Agrandir, surélever, ajouter une véranda : déclaration préalable jusqu’à 20 m², ou 40 m² en zone urbaine d’un PLU, permis au-delà ([[x:F24|Service-Public.fr]]). Le dossier compare l’existant et le projet ; l’architecte devient obligatoire au-delà de 150 m² après travaux.
1 000 à 5 000 €
Garage, carport, abri de jardin : dispense jusqu’à 5 m², déclaration préalable de plus de 5 à 20 m², permis ensuite ([[x:F26|Service-Public.fr]]). Un garage communicant avec la maison suit le seuil des extensions. Dossier court, mais plan de masse coté et façades exigés.
500 à 2 500 €
Bassin, abri, pool house : aucune formalité jusqu’à 10 m², déclaration préalable de plus de 10 à 100 m², permis au-delà ([[x:F28|Service-Public.fr]]). Le guide explique le plan de masse, la coupe du bassin, la taxe d’aménagement sur la piscine et l’affichage.
300 à 1 500 €
Clôture, ravalement, fenêtre de toit, abri, petite extension : la déclaration préalable s’instruit en 1 mois ([[x:F13|Service-Public.fr]]) et n’exige jamais d’architecte. Formulaire selon le projet, pièces DP1 à DP8, non-opposition tacite sans réponse, certificat sur demande.
300 à 1 500 €
Au-delà de 150 m² de surface de plancher, l’architecte est obligatoire pour un particulier ([[x:F20|Service-Public.fr]]). Le guide précise ce que contient sa mission permis, de l’esquisse au dépôt, comment se négocient les honoraires et ce qui change pour l’instruction.
4 000 à 12 000 €| Dossier | Honoraires indicatifs | Ce que comprend le prix |
|---|---|---|
| Permis de construire maison | entre 1 500 et 6 000 € | Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m². |
| Permis de construire extension | entre 1 000 et 5 000 € | Extension simple de 20 à 40 m² : 2 500 à 4 500 € chez un architecte. Surélévation : 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt. |
| Permis de construire garage | entre 500 et 2 500 € | Déclaration préalable pour un garage, un carport ou un abri de 5 à 20 m². Comptez 500 à 1 500 € HT avec un dessinateur, 900 à 2 200 € HT avec un architecte. Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU), il faut un permis de construire. Comptez alors 1 200 à 2 500 € HT avec un dessinateur et jusqu'à 4 000 € avec un architecte. |
| Permis de construire piscine | entre 300 et 1 500 € | Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m² : 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 700 à 1 500 € avec un architecte. Les services de plans en ligne commencent vers 180 € TTC. |
| Déclaration préalable de travaux | entre 300 et 1 500 € | Montage complet d'une déclaration préalable (plans DP1 à DP8, Cerfa, notice). Comptez 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 500 à 900 € avec un maître d'œuvre et 800 à 1 500 € avec un architecte. |
| Dossier de permis par un architecte | entre 4 000 et 12 000 € | Mission permis seule par un architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Comptez 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 à 150 m² et 5 000 à 10 000 € au-delà. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux, 7 à 9 % avec la conception complète jusqu'au dépôt. |
Deux minutes suffisent. Gratuit et sans engagement.