Devis gratuit et sans engagement pour constituer votre dossier à Gujan-Mestras, accompagné des règles d’urbanisme de Gujan-Mestras et des délais légaux à prévoir.
Gratuit, sans engagement. Le devis porte sur le montage du dossier d’autorisation, pas sur les travaux.
Une demande de permis à Gujan-Mestras se prépare en trois temps : vérifier la constructibilité, dessiner selon les règles locales, constituer le dossier. Un certificat d’urbanisme, gratuit, sécurise la première étape (Service-Public.fr). Le guide s’adresse à celui qui dépose lui-même comme à celui qui délègue : dans les deux cas, connaître la procédure à Gujan-Mestras évite les allers-retours avec la mairie. Les communes voisines, Le Teich, Mios et La Teste-de-Buch, disposent de leur propre page, avec leur document d’urbanisme et leurs seuils.
Si le terrain est en zone argileuse, transmettez au concepteur l’étude de sol G1 fournie par le vendeur (Légifrance). Elle reste valable 30 ans si le sol n’a pas été remanié (Légifrance).
Le PLU de Gujan-Mestras date de 2022. Des modifications ont pu intervenir depuis : demandez au service urbanisme la version opposable le jour du dépôt, c’est elle qui compte. Un doute sur le seuil à Gujan-Mestras ? Déposez une demande de certificat d’urbanisme opérationnel ou interrogez le service instructeur par écrit : la réponse vous servira de référence.
En commune littorale comme Gujan-Mestras, l’extension de l’urbanisation se fait en continuité de l’existant. Un projet isolé a peu de chances d’aboutir : vérifiez le zonage avant de constituer le dossier. Le département compte 10 844 logements autorisés sur la même période (2025-09 à 2026-08). Ce chiffre situe Gujan-Mestras dans son contexte en Gironde, sans effet sur les règles de votre dossier.
Données : IGN (Géoportail de l’urbanisme, API Carto), SDES (Sit@del2, date de prise en compte), ministère de la Culture (Mérimée). La mairie fait foi pour le règlement en vigueur.
Les prix affichés sont des fourchettes TTC pour un particulier, relevées sur des guides nationaux 2024 à 2026. Un devis établi pour votre parcelle à Gujan-Mestras reste la seule référence qui engage.
| Dossier | Honoraires indicatifs | Ce que comprend le prix |
|---|---|---|
| Permis de construire maison | entre 1 500 et 6 000 € | Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m². |
| Permis de construire extension | entre 1 000 et 5 000 € | Extension simple de 20 à 40 m² : 2 500 à 4 500 € chez un architecte. Surélévation : 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt. |
| Permis de construire garage | entre 500 et 2 500 € | Déclaration préalable pour un garage, un carport ou un abri de 5 à 20 m². Comptez 500 à 1 500 € HT avec un dessinateur, 900 à 2 200 € HT avec un architecte. Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU), il faut un permis de construire. Comptez alors 1 200 à 2 500 € HT avec un dessinateur et jusqu'à 4 000 € avec un architecte. |
| Permis de construire piscine | entre 300 et 1 500 € | Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m² : 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 700 à 1 500 € avec un architecte. Les services de plans en ligne commencent vers 180 € TTC. |
| Déclaration préalable de travaux | entre 300 et 1 500 € | Montage complet d'une déclaration préalable (plans DP1 à DP8, Cerfa, notice). Comptez 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 500 à 900 € avec un maître d'œuvre et 800 à 1 500 € avec un architecte. |
| Dossier de permis par un architecte | entre 4 000 et 12 000 € | Mission permis seule par un architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Comptez 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 à 150 m² et 5 000 à 10 000 € au-delà. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux, 7 à 9 % avec la conception complète jusqu'au dépôt. |
Taxe d’aménagement non comprise : elle se calcule après travaux sur la surface taxable, à partir d’une valeur forfaitaire annuelle (Service-Public.fr).
La structure du parc, 80 % de maisons à Gujan-Mestras, oriente le choix du formulaire : le Cerfa PCMI vise la maison individuelle et ses annexes (Service-Public.fr). Les époques de construction à Gujan-Mestras se répartissent entre 16 % d’avant 1971 et 57 % d’après 1991. Le projet s’apprécie par rapport aux constructions voisines immédiates.
Résidences secondaires 15 %, vacance 5 % : ces chiffres INSEE décrivent l’usage du parc à Gujan-Mestras. Ils n’entrent pas dans l’instruction, mais ils éclairent le marché local.
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Le dossier dépend du projet, le projet dépend de la parcelle. Ces six fiches donnent la procédure générale ; les règles locales de Gujan-Mestras s’y ajoutent.
Projet de maison à Gujan-Mestras ? Le dossier rassemble le Cerfa, les pièces graphiques et les attestations, puis suit l’instruction de 2 mois (Service-Public.fr). Un seul interlocuteur peut tout préparer. Le devis couvre les plans, la notice, le formulaire et le dépôt.
1 500 à 6 000 €Agrandir une maison à Gujan-Mestras relève de la déclaration préalable jusqu’à 20 m², ou 40 m² en zone urbaine d’un PLU, et du permis au-delà (Service-Public.fr). Le dossier compare l’existant et le projet. Le relevé de l’existant est la première pièce à faire établir.
1 000 à 5 000 €Pour un garage accolé à Gujan-Mestras, le dossier précise s’il communique avec la maison : ce détail déplace le seuil de la déclaration préalable à 40 m² en zone urbaine d’un PLU (Service-Public.fr). Les débords de toiture comptent dans l’emprise au sol.
500 à 2 500 €Pour un bassin de plus de 100 m² à Gujan-Mestras, le permis de construire s’impose (Service-Public.fr). Le dossier rejoint alors celui d’une construction : plans complets, notice et insertion paysagère. Le local technique figure sur le plan de masse.
300 à 1 500 €La déclaration préalable à Gujan-Mestras couvre les travaux de moindre ampleur : abri, clôture, ravalement, fenêtre de toit, petite extension. Le dossier s’instruit en 1 mois, 2 en secteur protégé (Service-Public.fr). Le devis couvre les plans DP1 à DP8, le Cerfa et le dépôt.
300 à 1 500 €Le dossier d’architecte à Gujan-Mestras commence par une esquisse validée avec vous, puis les plans d’autorisation, la notice et l’insertion paysagère. Le dépôt et le suivi de l’instruction font partie de la mission. Indiquez la surface de plancher totale dans la demande de devis.
4 000 à 12 000 €Zonage, abords de monument à moins de 500 m (Légifrance), zone argileuse, lotissement : listez ce qui s’applique à la parcelle à Gujan-Mestras avant de dessiner.
Le concepteur établit les plans, la notice et l’insertion paysagère. Vous signez le Cerfa, lui ou vous déposez. Gardez une copie complète du dossier déposé.
Affichez, respectez le délai de recours, déclarez l’ouverture du chantier. Le permis vaut 3 ans, prolongeable 2 fois 1 an (Service-Public.fr).
Panneau d’au moins 80 cm, visible de la rue (Service-Public.fr), maintenu sans interruption pendant les travaux et au minimum 2 mois (Service-Public.fr). Photographiez-le daté pour prouver l’affichage.
Le site ne publie aucune fiche d’entreprise. Il explique la procédure et transmet votre besoin à un intervenant proche de Gujan-Mestras. Le devis est gratuit et sans engagement ; le contrat se conclut directement avec lui.
Elle se calcule sur la surface taxable, avec une valeur forfaitaire de 892 € par m² en 2026 hors Île-de-France (Service-Public.fr). S’y appliquent les taux communal et départemental (Service-Public.fr). Elle se déclare dans les 90 jours suivant l’achèvement (Service-Public.fr).
Trois ans, prolongeables deux fois d’un an (Service-Public.fr). Un permis modificatif en cours de validité ne prolonge pas cette durée (Service-Public.fr).
Le délai de droit commun est de 2 mois pour une maison individuelle et de 3 mois pour les autres projets, à compter d’un dossier complet (Service-Public.fr). En abords de monument historique, il est majoré d’un mois (Légifrance).
Les deux comptent : l’emprise au sol et la surface de plancher sont comparées aux seuils (Service-Public.fr). Le dépassement de l’un ou de l’autre suffit à faire passer le projet du côté du permis.
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Le formulaire prend deux minutes. Indiquez la surface prévue et le type de travaux à Gujan-Mestras : le devis reçu portera sur les plans, la notice, le formulaire et le dépôt.
Deux minutes suffisent. Gratuit et sans engagement.