Guide · Buc (78530)

Demande de permis de construire à Buc

Devis gratuit, sans engagement : décrivez votre projet à Buc, France Permis de Construire le confie à un intervenant du secteur. En attendant, le guide détaille chaque pièce du dossier.

Règles locales vérifiées
Gratuit
Sans engagement

Visuel schématique de maisons et de plans, sans photo.

Décrivez votre projet à Buc

Devis gratuit. Décrivez vos idées de plan ou joignez une esquisse dans le message, le chiffrage ira plus vite.

Les étapes d’une autorisation d’urbanisme à Buc

Avant tout dépôt à Buc, mesurez la surface de plancher et l’emprise au sol du projet. Ces deux notions, définies par le code de l’urbanisme, décident de l’autorisation et du recours à un architecte (Service-Public.fr). Si vous souhaitez déléguer le montage, le formulaire transmet votre besoin à France Permis de Construire. Le site le confie à un dessinateur, un maître d’œuvre ou un architecte intervenant à Buc. Le guide couvre aussi Guyancourt, Versailles et Toussus-le-Noble : mêmes étapes de dépôt, données locales différentes.

Conseil : demandez un certificat d’urbanisme avant d’acheter ou de dessiner. Il est gratuit, instruit en 1 ou 2 mois selon le type, et fige les règles pendant 18 mois (Service-Public.fr).

Permis ou déclaration préalable à Buc : les seuils à connaître

Votre dossier sera instruit au regard du plan local d’urbanisme (PLU). Joignez au plan de masse les cotes qui démontrent le respect des reculs, de la hauteur et de l’emprise autorisés dans la zone. Même quand la déclaration préalable est possible, une extension de plus de 20 m² bascule en permis si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux ; un architecte devient alors obligatoire (Service-Public.fr).

Parmi les monuments protégés de Buc figure Aqueduc de Buc. À proximité, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France s’ajoute à l’instruction et le délai est majoré d’un mois (Légifrance). Sur la période 2025-09 à 2026-08, 8 logement(s) ont été autorisés à Buc, dont 1 en maison individuelle (Sitadel). Les demandes y restent rares : chaque dossier est examiné de près.

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2025
Commune littorale: non
Monuments historiques protégés: 1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08): 8
dont maisons individuelles: 1
Logements autorisés sur 5 ans: 12

Données : IGN (Géoportail de l’urbanisme, API Carto), SDES (Sit@del2, date de prise en compte), ministère de la Culture (Mérimée). La mairie fait foi pour le règlement en vigueur.

Budget du dossier et de la demande à Buc

Les honoraires ci-dessous couvrent le montage du dossier à Buc : relevé, plans, notice, formulaire et dépôt. Ils sont libres et varient avec la surface, la complexité et le secteur (l’Ordre des architectes).

Dossier	Honoraires indicatifs	Ce que comprend le prix
Permis de construire maison	entre 1 500 et 6 000 €	Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m².
Permis de construire extension	entre 1 000 et 5 000 €	Extension simple de 20 à 40 m² : 2 500 à 4 500 € chez un architecte. Surélévation : 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt.
Permis de construire garage	entre 500 et 2 500 €	Déclaration préalable pour un garage, un carport ou un abri de 5 à 20 m². Comptez 500 à 1 500 € HT avec un dessinateur, 900 à 2 200 € HT avec un architecte. Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU), il faut un permis de construire. Comptez alors 1 200 à 2 500 € HT avec un dessinateur et jusqu'à 4 000 € avec un architecte.
Permis de construire piscine	entre 300 et 1 500 €	Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m² : 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 700 à 1 500 € avec un architecte. Les services de plans en ligne commencent vers 180 € TTC.
Déclaration préalable de travaux	entre 300 et 1 500 €	Montage complet d'une déclaration préalable (plans DP1 à DP8, Cerfa, notice). Comptez 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 500 à 900 € avec un maître d'œuvre et 800 à 1 500 € avec un architecte.
Dossier de permis par un architecte	entre 4 000 et 12 000 €	Mission permis seule par un architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Comptez 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 à 150 m² et 5 000 à 10 000 € au-delà. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux, 7 à 9 % avec la conception complète jusqu'au dépôt.

Le dépôt en mairie est gratuit ; seules la conception et la constitution du dossier sont facturées.

Dans quel tissu bâti s’insère votre projet à Buc

Le parc de Buc se partage entre 45 % de maisons et 55 % d’appartements. Pour une maison neuve, la notice décrit comment le volume dialogue avec les constructions voisines. Le parc de Buc mêle 6 % de bâti d’avant-guerre et 31 % de constructions récentes. Les photos proche et lointaine du dossier doivent refléter cette diversité.

Pour les 63 % de propriétaires occupants à Buc, le projet type est l’agrandissement. Au-delà de 20 ou 40 m² selon la zone, le permis remplace la déclaration préalable (Service-Public.fr).

Logements: 2 730
Maisons: 45 %
Construits avant 1946: 6 %
Achevés depuis 1991: 31 %
Propriétaires occupants: 63 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Choisir le bon dossier à Buc (78530)

Les honoraires affichés sur chaque carte concernent le dossier d’autorisation, pas les travaux. Le devis demandé pour Buc précise la mission exacte.

Permis de construire maison à Buc

Le dossier de maison neuve à Buc commence par le plan de situation et se termine par les photographies de la parcelle. Entre les deux, la notice explique le projet et son insertion dans le voisinage.

1 500 à 6 000 €

Permis de construire extension à Buc

Le dossier d’agrandissement à Buc se prépare à partir d’un relevé précis de la maison. Plans existant et projeté, notice et insertion paysagère forment le cœur de la demande. Chaque plan présente l’état existant et l’état projeté.

1 000 à 5 000 €

Permis de construire garage à Buc

Construire un garage indépendant à Buc demande un plan de masse, une notice courte et des photos. Au-delà de 20 m², le Cerfa PCMI remplace la déclaration préalable (Service-Public.fr). Vérifiez les règles d’implantation en limite séparative.

500 à 2 500 €

Permis de construire piscine à Buc

Le dossier de piscine à Buc intègre souvent une terrasse ou un local technique : regroupez tout dans une seule déclaration. Le devis couvre les plans, le formulaire et le dépôt. La clôture ou l’abri se dessinent avec le bassin.

300 à 1 500 €

Déclaration préalable de travaux à Buc

Petits travaux à Buc ne veut pas dire absence de dossier. Plans, photos et notice courte sont attendus ; la mairie peut demander un certificat de non-opposition à l’issue du délai (Service-Public.fr). Le récépissé de dépôt fait courir le délai.

300 à 1 500 €

Dossier de permis par un architecte à Buc

Le dossier de permis signé par un architecte à Buc comprend les mêmes pièces qu’un dossier courant, établies et signées par un professionnel inscrit à l’Ordre. Il s’impose dès que la surface totale dépasse 150 m² (Légifrance).

4 000 à 12 000 €

Comment se déroule une demande de permis à Buc

Qualifier le projet
Mesurez la surface de plancher et l’emprise au sol (Service-Public.fr). Vérifiez le zonage de Buc et choisissez entre déclaration préalable et permis.
Constituer le dossier
Remplissez le Cerfa adapté, joignez plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades, insertion paysagère et photos. Numérotez chaque pièce comme le formulaire l’indique.
Déposer et afficher
Déposez en mairie de Buc ou sur le guichet numérique, conservez le récépissé. À réception de l’arrêté, affichez le panneau sur le terrain (Service-Public.fr).

Dossier, délais, affichage : réponses pour Buc

Dois-je me déplacer en mairie de Buc pour déposer ?

Cela dépend de la commune : la téléprocédure est obligatoire au-dessus de 3 500 habitants (Légifrance). Ailleurs, le guichet numérique reste facultatif ; renseignez-vous auprès de la mairie de Buc.

À partir de quelle surface faut-il un permis de construire à Buc ?

Une construction nouvelle de plus de 20 m² exige un permis (Service-Public.fr). Pour une extension, le seuil monte à 40 m² en zone urbaine d’un PLU, mais reste à 20 m² ailleurs (Service-Public.fr).

Mon terrain à Buc est près d’un monument : que change le dossier ?

À moins de 500 m d’un monument historique et en covisibilité, le projet est soumis à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France (Légifrance). Le délai d’instruction est majoré d’un mois (Légifrance) et le dossier papier compte 5 exemplaires (Service-Public.fr).

Peut-on régulariser des travaux faits sans autorisation à Buc ?

Les sanctions sont lourdes et la prescription pénale court 6 ans (Service-Public.fr). Déposer un dossier de régularisation est la voie à suivre quand les travaux sont conformes au règlement.

Quel est le délai pour obtenir un permis de construire à Buc ?

Le délai de droit commun est de 2 mois pour une maison individuelle et de 3 mois pour les autres projets, à compter d’un dossier complet (Service-Public.fr). En abords de monument historique, il est majoré d’un mois (Légifrance).

Une piscine à Buc est-elle taxée ?

Oui : la taxe d’aménagement s’applique sur une valeur forfaitaire de 251 € par m² de bassin en 2026 (Service-Public.fr). La déclaration se fait dans les 90 jours suivant l’achèvement, depuis le site des impôts (Service-Public.fr).

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