Guide · Bû (28410)

Demande de permis de construire à Bû

Un guide pas à pas de la demande de permis à Bû et un devis gratuit, sans engagement, pour confier le dossier à un intervenant du secteur.

Règles locales vérifiées
Gratuit
Sans engagement

Visuel schématique de maisons et de plans, sans photo.

Permis ou déclaration préalable à Bû : demandez un devis

Service gratuit. Indiquez la surface prévue et le type de travaux, le devis sera plus précis.

Avant de remplir le Cerfa à Bû

Avant tout dépôt à Bû, mesurez la surface de plancher et l’emprise au sol du projet. Ces deux notions, définies par le code de l’urbanisme, décident de l’autorisation et du recours à un architecte (Service-Public.fr). Cette page rassemble, pour Bû, ce qu’il faut savoir avant de déposer : document d’urbanisme en vigueur, seuils de surface, délais, affichage et pièces attendues. À proximité, Serville, Havelu et Abondant proposent le même guide, adapté à leurs données.

Conseil : demandez un certificat d’urbanisme avant d’acheter ou de dessiner. Il est gratuit, instruit en 1 ou 2 mois selon le type, et fige les règles pendant 18 mois (Service-Public.fr).

Ce que l’instructeur vérifiera à Bû

Votre dossier sera instruit au regard du plan local d’urbanisme (PLU). Joignez au plan de masse les cotes qui démontrent le respect des reculs, de la hauteur et de l’emprise autorisés dans la zone. Avant de choisir le formulaire, additionnez l’existant et le projet : c’est la surface totale après travaux qui déclenche le permis et l’architecte, pas la seule extension (Service-Public.fr).

Bû compte 2 monument(s) classé(s). Dans leurs abords, l’instruction est plus longue et plus exigeante : ajoutez des photos de covisibilité et soignez l’insertion paysagère. 17 logements autorisés en douze mois (2025-09 à 2026-08) et 70 sur cinq ans : Bû affiche une activité de construction régulière. Déposez un dossier complet pour éviter les demandes de pièces.

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2022
Commune littorale: non
Monuments historiques protégés: 2 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08): 17
dont maisons individuelles: 1
Logements autorisés sur 5 ans: 70

Données : IGN (Géoportail de l’urbanisme, API Carto), SDES (Sit@del2, date de prise en compte), ministère de la Culture (Mérimée). La mairie fait foi pour le règlement en vigueur.

Ce que facture un dessinateur ou un architecte à Bû

Les honoraires ci-dessous couvrent le montage du dossier à Bû : relevé, plans, notice, formulaire et dépôt. Ils sont libres et varient avec la surface, la complexité et le secteur (l’Ordre des architectes).

Dossier	Honoraires indicatifs	Ce que comprend le prix
Permis de construire maison	entre 1 500 et 6 000 €	Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m².
Permis de construire extension	entre 1 000 et 5 000 €	Extension simple de 20 à 40 m² : 2 500 à 4 500 € chez un architecte. Surélévation : 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt.
Permis de construire garage	entre 500 et 2 500 €	Déclaration préalable pour un garage, un carport ou un abri de 5 à 20 m². Comptez 500 à 1 500 € HT avec un dessinateur, 900 à 2 200 € HT avec un architecte. Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU), il faut un permis de construire. Comptez alors 1 200 à 2 500 € HT avec un dessinateur et jusqu'à 4 000 € avec un architecte.
Permis de construire piscine	entre 300 et 1 500 €	Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m² : 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 700 à 1 500 € avec un architecte. Les services de plans en ligne commencent vers 180 € TTC.
Déclaration préalable de travaux	entre 300 et 1 500 €	Montage complet d'une déclaration préalable (plans DP1 à DP8, Cerfa, notice). Comptez 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 500 à 900 € avec un maître d'œuvre et 800 à 1 500 € avec un architecte.
Dossier de permis par un architecte	entre 4 000 et 12 000 €	Mission permis seule par un architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Comptez 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 à 150 m² et 5 000 à 10 000 € au-delà. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux, 7 à 9 % avec la conception complète jusqu'au dépôt.

Honoraires libres : aucun barème n’est publié par les organisations professionnelles (l’Ordre des architectes). Comparez le contenu des missions, pas seulement le prix.

Chiffres du logement à Bû utiles à la demande

La structure du parc, 91 % de maisons à Bû, oriente le choix du formulaire : le Cerfa PCMI vise la maison individuelle et ses annexes (Service-Public.fr). Un bâti ancien à 24 % à Bû signifie souvent des parcelles étroites et des mitoyennetés. Le plan de masse doit coter précisément les distances aux limites séparatives.

79 % de propriétaires occupants à Bû : la majorité des demandes émane d’habitants qui agrandissent leur maison. Le Cerfa PCMI couvre ces travaux sur une maison individuelle (Service-Public.fr).

Logements: 951
Maisons: 91 %
Construits avant 1946: 24 %
Achevés depuis 1991: 31 %
Propriétaires occupants: 79 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Les dossiers d’autorisation à Bû, projet par projet

Permis de maison, extension, garage, piscine, déclaration préalable ou dossier confié à un architecte : voici les demandes les plus courantes à Bû, avec leur prix indicatif.

Permis de construire maison à Bû

Le dossier de maison neuve à Bû commence par le plan de situation et se termine par les photographies de la parcelle. Entre les deux, la notice explique le projet et son insertion dans le voisinage.

1 500 à 6 000 €

Permis de construire extension à Bû

Une surélévation à Bû modifie la hauteur et l’aspect de la maison : le dossier doit prouver le respect de la hauteur maximale de la zone. Une coupe précise est indispensable. Le relevé de l’existant est la première pièce à faire établir.

1 000 à 5 000 €

Permis de construire garage à Bû

Pour un carport ou un garage à Bû, mesurez l’emprise au sol : c’est elle qui fixe le seuil (Service-Public.fr). Le dossier se prépare ensuite avec un plan de masse et des façades. Précisez si le garage communique avec la maison.

500 à 2 500 €

Permis de construire piscine à Bû

Le dossier de piscine à Bû intègre souvent une terrasse ou un local technique : regroupez tout dans une seule déclaration. Le devis couvre les plans, le formulaire et le dépôt. La clôture ou l’abri se dessinent avec le bassin.

300 à 1 500 €

Déclaration préalable de travaux à Bû

Changer des menuiseries, ouvrir une fenêtre, poser une clôture à Bû : ces travaux modifient l’aspect extérieur et passent par une déclaration préalable. Le dossier compare l’état existant et l’état projeté. Le panneau s’affiche dès la décision ou le certificat.

300 à 1 500 €

Dossier de permis par un architecte à Bû

Architecte obligatoire ou choisi à Bû : le dossier déposé engage la responsabilité du concepteur sur la conformité du projet aux règles. Le devis précise si la mission s’arrête au permis ou continue en chantier. Un contrat écrit fixe la mission et les honoraires.

4 000 à 12 000 €

La procédure de permis à Bû (28410) en pratique

Qualifier le projet
Mesurez la surface de plancher et l’emprise au sol (Service-Public.fr). Vérifiez le zonage de Bû et choisissez entre déclaration préalable et permis.
Constituer le dossier
Remplissez le Cerfa adapté, joignez plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades, insertion paysagère et photos. Numérotez chaque pièce comme le formulaire l’indique.
Déposer et afficher
Déposez en mairie de Bû ou sur le guichet numérique, conservez le récépissé. À réception de l’arrêté, affichez le panneau sur le terrain (Service-Public.fr).

Questions fréquentes sur le permis de construire à Bû

Quelles sanctions pour des travaux non déclarés à Bû ?

Les sanctions sont lourdes et la prescription pénale court 6 ans (Service-Public.fr). Déposer un dossier de régularisation est la voie à suivre quand les travaux sont conformes au règlement.

Dois-je prendre un architecte pour mon permis à Bû ?

Oui au-delà de 150 m² de surface de plancher (Légifrance). Jamais pour une déclaration préalable (Service-Public.fr). Vous pouvez aussi choisir un architecte en dessous du seuil.

Quelle surface indiquer sur le Cerfa pour un projet à Bû ?

Les deux comptent : l’emprise au sol et la surface de plancher sont comparées aux seuils (Service-Public.fr). Le dépassement de l’un ou de l’autre suffit à faire passer le projet du côté du permis.

Le PLU de Bû est-il en ligne ?

Le plan local d’urbanisme (PLU) se consulte au service urbanisme de la mairie et sur le Géoportail de l’urbanisme, portail national des documents d’urbanisme (Légifrance). Repérez votre zone, puis lisez les articles qui la concernent.

Qui me rappelle après une demande de devis à Bû ?

Le site ne publie aucune fiche d’entreprise. Il explique la procédure et transmet votre besoin à un intervenant proche de Bû. Le devis est gratuit et sans engagement ; le contrat se conclut directement avec lui.

Puis-je commencer si je n’ai pas de réponse à Bû ?

Sans réponse à la fin du délai d’instruction, le permis est en principe accordé tacitement (Service-Public.fr). Dans certains secteurs protégés, le silence vaut refus : demandez une confirmation écrite avant d’afficher.

Faites chiffrer votre dossier à Bû

Précisez si le terrain est en secteur protégé ou proche d’un monument, le dossier en dépend. Devis gratuit, sans engagement, pour tout projet à Bû.

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